Инвестирование в недвижимость

Плюсы и минусы:

более спокойно ведет себя по сравнению, например, с рынком акций: меньше падает в цене и меньше увеличивается: как полутоварный объект может использоваться в моменты экономических спадов и ожидаемых валютных потрясений (обогнать инфляцию не может, но может сохранить при невозможности перевода в более твердую валюту; выигрывает против всех инструментов в валюте подверженной стремительным инфляционным процессам, акций и всех инструментов с ними связанных, бизнеса при инфляции больше 25-30%; то есть могут остаться облигации, депозиты с гарантией, ПАММ и прочее в более твердой валюте, золото, стабильно прибыльные отрасли, некоторые заграничные активы); как достаточно консервативное капиталовложение в портфеле с относительно низкой доходностью при его диверсификации; как высокодоходный объект инвестирования перед ожидаемыми подъемами

относительно низкая ликвидность

относительно высокая надежность

относительно низкая доходность

содержание (в том числе заграничные тонкости)

законодательства, связанные с покупкой/продажей (рассматривать одновременно)

налогообложение

колебания в цене

может быть использована для личных целей (как жилая, так и коммерческая)

требует к себе достаточно мало внимания

 

риски:

чистота сделки

экономический спад, снижение активности на рынке, влекущие снижение стоимости объекта

снижение стоимости объекта и арендной платы по причине строительства рядом «не привлекательного объекта»

соседи

недостаточное качество постройки

риски связанные со строительством объекта

покупка переоцененного объект

 

нейтральные качества:

жилая и коммерческая

цена объекта зависит от большого количества факторов

зарабатывают на недвижимости при сдаче в аренду или продаже по более высокой цене

динамика цен на недвижимость определяется соотношением спроса и предложения, которые формируются людьми желающими изменить свои жилищные условия и инвесторами/деинвесторами

 

выгода:

рост в цене и рост арендной платы, что связано, в том числе, с экономическими подъемами и усилением активности на рынке; строительством вблизи метро, например, гипермаркета или других «привлекательных» объектов; началом участи в проекте с момента начала строительства; переводе из жилого фонда в нежилой

можно просчитывать варианты увеличения сумм в недвижимости с использованием кредитов с последующим их погашением арендной платой (за рубежом могут быть разные ставки и арендная плата, в РБ для такой схемы должна быть большая стартовая сумма (более 50%) плюс обратить внимание, как минимум на % по банковскому депозиту и облигациям, не забывая о росте в цене объекта недвижимости, его арендную стоимость, а также на стоимость денег, которая приемлема в валюте и неприемлема в белорусских рублях)

сопутствующее оформление личных документов которое может сыграть большим плюсом

диверсификация в международном формате

 

Можно долго спорить относительно недвижимости… Однако ее предпочитают иметь в инвестиционных портфелях

Как и ряд других объектов инвестирования.

Читайте "Как заработать на недвижимости"


В закладки:
Scroll Up